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- Scritto da: Avve DeLarge
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> > > - Scritto da: nathan71
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> > > > > meglio schiavi del mutuo per x anni,
> oppure
> > > > avere
> > > > > la libertà di scegliere il proprio
> > > > > destino?
> > > > >
> > > > >
> > > > > e se compro casa, ammesso che non scoppi
> una
> > > > > bolla immobiliare terribile che ne dimezzi
> > il
> > > > > valore, arrivo a pagare una certa (bassa)
> > > > > percentuale del mutuo, chennesò, 1/10, e
> > > decido
> > > > > di vendere la casa, devo tenere in conto
> di
> > > > > perderci molto? oppure potrei anche
> > > guadagnarci?
> > > > > o rimarrei semplicemente in
> > > > > pari.
> > > > >
> > > > > Ovviamente contando anche tutte le spese
> > > > > notarili&burocratiche, l'interesse del
> mutuo
> > > > > pagato
> > > > > ecc.
> > > >
> > > > Conosco molte persone che per vari motivi
> > hanno
> > > > venduto casa per comprarne un'altra e
> nessuno
> > di
> > > > loro ci ha mai rimesso o andato
> > > > pari.
> > > >
> > > > Compra
> > >
> > >
> > > sì ma erano altri tempi.
> >
> > Appunto e le risposte che hai avuto sono
> > minchiate di proporzioni
> > bibliche.
> >
> > La prima casa non puoi considerarla come un
> > investimento. Punto. Fine. Chiusa
> > qua.
>
> e infatti non ci tengo.
> però di sicuro l'affitto è buttare soldi in un
> pozzo nero, quindi tra affitto e proprietà,
> dovrebbe essere
> facile.

Non è sempre così facile. Spesso chi fa i conti per comeprare una casa dimentica di conteggiare una serie di spese come:

- arredamento (in affitto potresti trovare già arredato)

- spese ordinarie di manutenzione (una casa non dura 30 anni senza spese)

- spese condominiali e spese non previste votate dall'assemblea dei condomini (se in condominio/residence, es. rifare tutte le fioriere

Poi c'è un altro discorso: pagando l'affitto sembra di buttare i soldi, ma in realtà molto dipende da cosa fai con i soldi restanti.

Es. 100 di affitto + 300 investiti, su 30 anni sono equivalenti a 400 tra mutuo e spese varie? alla fine, vendendo l'immobile, ti rimane più o meno di quello che avresti guadagnato investendo quei 300?

Spesso conviene comprare, ma il punto è che di queste cose da quando è partita la speculazione immobiliare nessuno ne parla più. Una volta c'erano guide e persone specializzate per orientarti. Negli ultimi anni solo la parola d'ordine di comprare.

> Oltretutto, permettimi di fare la seguente
> considerazione: se il valore della casa non
> aumenta più velocemente del tasso di interesse
> del mutuo (ovvero quasi sempre imho), finché non
> ti sei finito di pagare il mutuo, a vendere la
> casa, ci perdi sempre.

Appunto, e il tasso di interesse difficilmente rimane attorno al 2% sul lungo termine. Per questo quelli che hanno fatto il passo più lungo della gamba quando i tassi erano al 2,5% sono dei coglioni. Certo che se poi i governi fanno pagare ai meno idioti il differenziale... i coglioni rimangono sempre i meno coglioni (d'altra parte evasione docet).

Adesso, poi, siamo in una situazione assolutamente singolare. La BCE ha riportato i tassi al 2%. Intanto quanto può durare? E quanto salirà l'inflazione? E quanto saliranno i salari? Ma sopratutto quanto spread applicheranno le banche anche con tassi da repubblica delle banane?

Comunque IMO non puoi fare nessun ragionamento razionale in questo momento. L'unica cosa che ci è dato sapere è che sicuramente i prezzi degli immobili caleranno molto nei prossimi 12 mesi (il mercato si è già fermato, ora inizia la fisiologica discesa dei prezzi)

> La casa e` sempre necessaria ed e` per questo che
> comprare casa e` sempre considerato un buon
> investimento, ma bisogna vedere quanto la gente
> e` disposta a pagare e di quante case c'e`
> bisogno. Secondo me, ora come ora, in italia le
> case costano troppo e l'italia stessa si sta
> trasformando in un paese del terzo mondo, quindi
> comprare casa non conviene.

In aggiunta, è pieno di alloggi tenuti vuoti perché costa meno che affittarli a immigrati che te li sfasciano. Venissero immessi sul mercato, i prezzi calerebbero. Venissero immessi sul mercato, verrebbero occupati da immigrati e i prezzi in interi quartieri calerebbero.